Στον Όμιλο MIBS έχουμε συγκεντρώσει τις πιο συχνές ερωτήσεις που προκύπτουν από την πολυετή εμπειρία μας στην εξυπηρέτηση πελατών για το πρόγραμμα της Golden Visa με σκοπό την καλύτερη κατανόηση της διαδικασίας και των απαιτήσεων.

1. Ποια είναι τα κύρια σημεία των πρόσφατων τροποποιήσεων στη Golden Visa μετά την 31η Αυγούστου 2024;

Επενδυτικό Όριο: €250.000
Ισχύει για συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως εμπορικά ή βιομηχανικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες ή διατηρητέα κτίρια που αποκαθίστανται (ανεξάρτητα από την τοποθεσία και το μέγεθος).

Επενδυτικό Όριο: €800.000
Ισχύει για περιοχές αυξημένης ζήτησης, όπως η Αττική (Αθήνα), η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.

Επενδυτικό Όριο: €400.000
Ισχύει για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας.

Σημείωση: Το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαία ιδιοκτησία με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

2. Ποια είναι η διαδικασία απόκτησης Golden Visa;

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

Επικοινωνία με τον Όμιλο MIBS
Επιλογή ακινήτου
Ολοκλήρωση της διαδικασίας επένδυσης
Υποβολή αίτησης και έκδοση White Paper
Ραντεβού για βιομετρικά στοιχεία
Έκδοση Golden Visa

3. Ποια μέλη της οικογένειας μπορούν να επωφεληθούν από την ίδια επένδυση;

Σύμφωνα με το πρόγραμμα της Golden Visa, μπορούν να επωφεληθούν:

Σύζυγος/σύντροφος με τον οποίο υπάρχει γάμος ή σύμφωνο συμβίωσης.
Παιδιά έως 21 ετών κατά την επένδυση και έως την ηλικία των 24 ετών.
Γονείς και πεθερικά του κύριου επενδυτή.

Σημείωση: Τα αδέλφια εξαιρούνται και πρέπει να κατέχουν δική τους ιδιοκτησία για Golden Visa.

4. Μπορούν όλα τα μέλη της οικογένειας να αιτηθούν ταυτόχρονα για τη Golden Visa;

Ναι, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας.

5. Πρέπει τα παιδιά κάτω των 6 ετών να υποβάλουν βιομετρικά στοιχεία;

Όχι, τα βιομετρικά στοιχεία υποβάλλονται μόνο για παιδιά άνω των 6 ετών.

6. Μετά την έκδοση του White Paper, τί χρονικό περιθώριο υπάρχει για τη συλλογή βιομετρικών στοιχείων; Πρέπει όλα τα μέλη να επισκεφθούν την Ελλάδα μαζί;

Μέσα σε έναν χρόνο από την έκδοση του WhitePaper, ο κύριος επενδυτής πρέπει να επισκεφθεί την Ελλάδα, έστω και για μία ημέρα, για να υποβάλει τα βιομετρικά του στοιχεία. Τα υπόλοιπα μέλη μπορούν να έρθουν ξεχωριστά.

7. Πόσες επισκέψεις απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας;

Μία επίσκεψη απαιτείται για τον κύριο επενδυτή, ενώ τα υπόλοιπα μέλη μπορούν να επισκεφθούν την Ελλάδα ξεχωριστά, αν χρειαστεί.

8. Υπάρχουν απαιτήσεις διαμονής για τη διατήρηση της Golden Visa;

Όχι, δεν υπάρχει απαίτηση διαμονής. Ωστόσο, οι κάτοχοι πρέπει να ανανεώνουν την άδεια διαμονής κάθε πέντε χρόνια.

9. Επιτρέπεται η εργασία με τη Golden Visa;

Όχι, η Golden Visa δεν παρέχει πρόσβαση σε εργασία. Ωστόσο, η ιδιότητα του μετόχου, του Διευθύνοντα Συμβούλου ή του μέλους Διοικητικού Συμβουλίου επιτρέπεται.

10. Υπάρχει πρόσβαση σε εκπαίδευση και υγειονομική περίθαλψη;

Ναι, οι κάτοχοι άδειας διαμονής έχουν πρόσβαση στην ελληνική δημόσια εκπαίδευση. Όσον αφορά την υγειονομική περίθαλψη, οι κάτοχοι πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση που καλύπτει τα έξοδά τους.

11. Δικαιούνται οι άγαμοι σύντροφοι άδεια διαμονής;

Τα μέλη της οικογένειας δεν περιλαμβάνουν άγαμους συντρόφους.

12. Μπορούν οι επενδυτές να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα χωρίς φυσική παρουσία;

Ναι, μέσω της υπογραφής Εξουσιοδότησης (Power of Attorney - POA).

13. Μπορώ να ταξιδέψω σε χώρες Schengen απευθείας, μετά την έκδοση της άδειας διαμονής μου, από τη χώρα μου ή πρέπει πρώτα να έρθω στην Ελλάδα;

Μπορείτε να ταξιδέψετε απευθείας σε οποιαδήποτε χώρα Schengen επιθυμείτε.

14. Για πόσο διάστημα είναι ενεργή η GoldenVisa;

Η Golden Visa έχει διάρκεια 5 ετών. Ο επενδυτής πρέπει να την ανανεώνει όσο διατηρεί την ιδιοκτησία του ακινήτου που σχετίζεται με τη Golden Visa. Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο, δεν μπορεί να ανανεώσει τη Golden Visa, εκτός εάν αγοράσει νέο ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις.

15. Υπάρχει απαίτηση φυσικής παρουσίας για τη διατήρηση της Golden Visa;

Όχι, δεν υπάρχει απαίτηση φυσικής παρουσίας στην Ελλάδα για τη διατήρηση της άδειας.

16. Πότε μπορούν οι κάτοχοι της Golden Visa να αιτηθούν για την ελληνική υπηκοότητα;

Η Golden Visa δεν παρέχει απευθείας υπηκοότητα. Ωστόσο, μπορεί να οδηγήσει σε υπηκοότητα μετά από επτά χρόνια διαμονής στην Ελλάδα και την εκπλήρωση συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως:

Ελάχιστη απαίτηση διαμονής
Ενσωμάτωση στην ελληνική κοινωνία
Συμμόρφωση με φορολογικές και νομικές απαιτήσεις

17. Ποια είναι τα κύρια κόστη για την απόκτηση της Golden Visa;

Παρακάτω παρουσιάζονται τα βασικά κόστη:

Νομικά Έξοδα & Δαπάνες

Νομική Αμοιβή για Συμβόλαιο: 1% (+24% ΦΠΑ)
Εξουσιοδότηση (POA): 150€
Συμβολαιογραφικά Έξοδα: 1,2%
Τέλη Κτηματολογίου: 0,5%–0,8%
Φόρος Μεταβίβασης: 3,09%

Σημείωση: Τα ποσοστά αφορούν την αξία του ακινήτου.

Κόστη Άδειας Διαμονής

Αμοιβές για την αίτηση της άδειας διαμονής & έξοδα εγγράφων (ανάλογα με τα έγγραφα/μέλη οικογένειας/μεταφράσεις)
Κρατικό Τέλος για Κύριο Αιτούντα: €2.000 (€150 για κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας άνω των 12 ετών).
Όταν η άδεια διαμονής λήξει στα 5 έτη και το μέλος καταγράφεται ως ενήλικας, το σύστημα θα ζητήσει την πληρωμή του τέλους.
Κρατικό Τέλος για Βιομετρικά Στοιχεία: €16 ανά αιτούντα.
Ιατρική Ασφάλιση: έως €220 ανά αιτούντα.

Σημείωση: Τα νομικά κόστη και τα κόστη άδειας διαμονής ποικίλλουν ανάλογα με το νομικό γραφείο ή την εταιρεία που διαχειρίζεται την αίτηση.

18. Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης που απαιτείται;

Από τον Αύγουστο του 2024, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι €250.000 για ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

19. Είναι δυνατή η ενοικίαση του ακινήτου;

Ναι, τα ακίνητα που αγοράζονται στο πλαίσιο του προγράμματος μπορούν να ενοικιαστούν. Ο Όμιλος MIBS παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για την καλύτερη εξυπηρέτηση των επενδυτών.

20. Από ποια ηλικία μπορεί ένα παιδί να αγοράσει ακίνητο στο όνομά του;

Στην ηλικία των 14 ετών, οι ανήλικοι στην Ελλάδα αποκτούν περιορισμένη νομική ικανότητα για ορισμένες συναλλαγές, όπως η αγορά ακινήτων, η οποία απαιτεί την εμπλοκή και έγκριση του γονέα/κηδεμόνα.

21. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;

Ο χρόνος ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η πολυπλοκότητα της συναλλαγής και η ταχεία ολοκλήρωση των απαραίτητων νομικών εγγράφων. Ωστόσο, κατά μέσο όρο, μια αγορά ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί σε 4 έως 8 εβδομάδες.

22. Πρέπει ο επενδυτής να περιμένει να ολοκληρωθεί η κατασκευή για να υποβάλει αίτηση για τη GoldenVisa;

Όχι, οι επενδυτές σε ακίνητο υπό κατασκευή μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη Golden Visa μόλις ολοκληρώσουν τις διαδικασίες αγοράς, που περιλαμβάνουν την πλήρη εξόφληση του ακινήτου και την έκδοση των τελικών συμβολαίων. Μετά την έκδοση των τελικών συμβολαίων, οι επενδυτές μπορούν να προχωρήσουν με την αίτηση για τη Golden Visa.

Η Ελληνική Golden Visa παραμένει ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Για την εξασφάλιση μιας ομαλής διαδικασίας, είναι απαραίτητη η συνεργασία με έναν αξιόπιστο developer που διαθέτει εκτεταμένη γνώση του προγράμματος και εμπειρία σε κάθε πτυχή της διαδικασίας. Στον Όμιλο MIBS, δεσμευόμαστε να στηρίζουμε τους πελάτες μας σε κάθε βήμα, εξασφαλίζοντας μια επιτυχημένη επένδυση.

Real Estate Νέα

Αγορά Ακινήτων: Μετατροπή Επαγγελματικών Χώρων σε Κατοικίες

Κύρια Στοιχεία της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων για το 2024

Ο Όμιλος MIBS αναδεικνύεται ως Best Workplace for Women

MIPIM 2025 key takeaways

Ακίνητα προς Πώληση: Αξίζει η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Γιατί Είναι Σημαντική η Διαχείριση Ακινήτων

Αιτωλικού 11 – Ένα έργο ορόσημο στην καρδιά του Πειραιά

Συχνές Ερωτήσεις για την Golden Visa | MIBS Group

Prodexpo 2024: Ευκαιρίες/Προκλήσεις στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων

Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Αθήνα (pt.2): Προνομιακές Τοποθεσίες

REXPO 2024: Ο Όμιλος MIBS στην 4η Premium Real Estate Expo στην Αθήνα

Επενδύσεις σε ακίνητα στην Αθήνα (pt.1): Προνομιακές τοποθεσίες

Τροποποιήσεις του Ελληνικού Προγράμματος Golden Visa για το 2024

MIPIM 2024: Ο Όμιλος MIBS στην Κορυφαία Εκδήλωση Ακινήτων

Ακίνητα Προς Πώληση: Πειραιάς, το επενδυτικό hotspot της Αττικής