Κύρια Στοιχεία της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων για το 2024
May 06 - 2025
Ο τομέας του real estate στην Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται, χάρη στην ανθεκτική οικονομία, το διαρκές ενδιαφέρον από το εξωτερικό και την ισχυρή ζήτηση τόσο στον οικιστικό όσο και στον εμπορικό κλάδο. Οι ευνοϊκές συνθήκες της αγοράς και οι θετικές προοπτικές μακροπρόθεσμης ανάπτυξης εδραιώνουν τη θέση της Ελλάδας ως έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη.
Ανθεκτική Οικονομία – Καταλύτης Ανάπτυξης για το Real Estate
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (Μάρτιος 2025), η ελληνική οικονομία κατέγραψε αύξηση 2,3% το 2024, ξεπερνώντας τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Το πρωτογενές πλεόνασμα για το 2024 έφτασε το 4,8% του ΑΕΠ, υπερβαίνοντας τις προβλέψεις για 2,5%, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ και την Eurostat. Επιπλέον, ο οίκος αξιολόγησης Standard & Poor’s αναβάθμισε τη μακροπρόθεσμη πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας σε BBB από BBB- στις 18 Απριλίου 2025, με σταθερή προοπτική.
Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι η ανάπτυξη θα παραμείνει στο 2,3% και για το 2025, υποστηριζόμενη κυρίως από αυξημένες επενδύσεις και ισχυρή ιδιωτική κατανάλωση, ως αποτέλεσμα της αύξησης της απασχόλησης, της ενίσχυσης των μισθών και του διαθέσιμου εισοδήματος και της αποκλιμάκωσης του πληθωρισμού.
Θετική Πορεία στην Αγορά Ακινήτων
Την τελευταία διετία, οι τιμές τόσο στον οικιστικό όσο και στον εμπορικό τομέα (ιδιαίτερα σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών) παρουσίασαν συνεχή αύξηση, ενισχυμένες από ισχυρή εσωτερική και εξωτερική ζήτηση.
Βασικά στοιχεία της αγοράς ακινήτων:
Οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,7% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα
Το δ’ τρίμηνο του 2024 κατέγραψε αύξηση 6,6% σε ετήσια βάση — έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο θετικής πορείας.
Από το Q3 2017 όπου είχε σημειωθεί το κατώτερο όριο, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 73%, παραμένοντας μόλις 0,4% κάτω από το ιστορικό υψηλό του Q3 2008.
Κατασκευαστική Δραστηριότητα & Τάσεις Ενοικίων
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 56% από το 2019, ενώ οι οικοδομικές άδειες στην Αττική αυξήθηκαν κατά 88% την ίδια περίοδο (ΕΛΣΤΑΤ, Μάρτιος 2025). Παράλληλα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 12%, έναντι 11% στον μέσο όρο της Ε.Ε. (Eurostat, Φεβρουάριος 2025), καταδεικνύοντας τη σταθερή ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς.
Spotlight στην Αττική: Όπου η Ζήτηση Συναντά την Ευκαιρία
Η περιοχή της Αττικής και τα προάστια παραμένουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Η περιορισμένη προσφορά και η αυξανόμενη ζήτηση έχουν οδηγήσει σε έντονες αυξήσεις τιμών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από τον Spitogatos, το κέντρο του Πειραιά σημείωσε αύξηση 39,9% στις τιμές πώλησης, αποτέλεσμα σημαντικών έργων ανάπλασης και υποδομής.
Το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια διατηρούν τη δυναμική τους, συγκεντρώνοντας το ενδιαφέρον τόσο Ελλήνων όσο και ξένων επενδυτών, λόγω της εξαιρετικής ποιότητας ζωής, της συνδεσιμότητας και της εγγύτητας σε πολιτιστικά και επιχειρηματικά σημεία. Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος
Φορολογικά Κίνητρα για Επενδυτές
Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο ευνοϊκές χώρες της Ε.Ε. για επενδύσεις σε ακίνητα, προσφέροντας:
Τον χαμηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ε.Ε.
Απαλλαγή από φόρο υπεραξίας υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις
Αναστολή ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές (ισχύει από το Q4 2019)
Σε συνδυασμό με την αναπτυξιακή δυναμική, η ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί σήμερα κορυφαία επιλογή για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Ο Όμιλος MIBS έχει ενισχύσει σημαντικά την παρουσία του στις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αττικής, αναπτύσσοντας κατοικίες υψηλών προδιαγραφών για απαιτητικούς πελάτες. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί το έργο στην Αιτωλικού 11, ένα πολυτελές συγκρότημα 158 serviced διαμερισμάτων στον καρδιά του Πειραιά, που συνδυάζει κομψό σχεδιασμό με premium παροχές και σύγχρονο τρόπο ζωής.
-large.webp)
